Société patrimoniale : céder les parts ou vendre le bien ?
Lorsqu'un immeuble est détenu par une société, deux voies s'offrent au propriétaire : vendre le bien ou céder la société. Cet article présente les questions à se poser pour choisir la solution la plus adaptée.
De nombreux biens immobiliers sont détenus au travers d'une société. Au moment de vendre, la question se pose : vaut-il mieux vendre l'immeuble ou céder les parts de la société qui le détient ?
Deux opérations très différentes
Vendre le bien, c'est transférer l'immeuble seul. Céder la société, c'est transférer l'ensemble : le bien, mais aussi l'historique, les contrats et les éventuelles dettes de la structure.
Les questions à se poser
- La société détient-elle d'autres actifs ou activités ?
- Ses comptes sont-ils à jour et faciles à analyser ?
- Quels sont vos objectifs après la vente : sortie complète ou réorganisation ?
S'entourer des bons conseils
Votre comptable, votre notaire ou votre avocat sont les mieux placés pour mesurer l'impact de chaque option sur votre situation. Un acquéreur habitué aux deux montages pourra ensuite vous faire une proposition adaptée.
